Làn sóng đầu tư bất động sản đổ về vùng đô thị TP.HCM mở rộng, “nóng” cục bộ ở Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa Vũng Tàu

CHUYỂN DỊCH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN VỀ CÁC VÙNG ĐÔ THỊ TP.HCM MỞ RỘNG RA SAO?

Dòng tiền đầu tư bất động sản đang hướng về một số thị trường như Long Thành, Biên Hòa (Đồng Nai), Phú Mỹ (Bà Rịa Vũng Tàu), Phan Thiết (Bình Thuận), Bình Dương…

Những nơi này đang chứng kiến thị trường đầu tư bất động sản phát triển khá sôi động. Trong đó, nhu cầu đầu tư vào phân khúc đất nên, nhà phố, biệt thự tại các dự án khu đô thị mới diễn ra khá sôi động.

Lý do được nhiều chuyên gia trong ngành đánh giá, đó là khu vực này đang được đầu tư mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng, nhất là các tuyến đường cao tốc và sân bay. Khi hoàn thành sẽ hình thành nên một vùng đô thị mới, được xem là sự mở rộng của TP.HCM, kéo theo sức hút về lao động, di dân và nhu cầu của người nước ngoài đến làm việc ở những nơi này do sự phát triển bùng nổ của các nhà máy, khu công nghiệp…

đầu tư bất động sản với Phú Mỹ Gold City
Đô sô đi mua BDS, Dự Án Phú Mỹ Gold City

Tiềm năng vùng kinh tế trọng điểm

Tp.HCM đang được xem là trung tâm kinh tế, tài chính, văn hóa, khoa học kỹ thuật của cả nước, là hạt nhân của khu kinh tế trọng điểm phía Nam và là đầu tàu kinh tế của cả nước. Trung bình hàng năm, Thành phố đóng góp khoảng 1/5 GDP của cả nước và 1/3 tổng thu sách nhà nước.

Ngoài ra, các tỉnh vùng ven như Bà Rịa-Vũng Tàu, Bình Dương, Đồng Nai đến nay là những tỉnh công nghiệp. Long An cũng đang dần dần tiến lên thành một tỉnh công nghiệp. Bà Rịa-Vũng Tàu trước là một tỉnh rất nghèo nhưng nay đã hình thành một khu công nghiệp dầu khí và cụm công nghiệp dịch vụ hàng hải lớn nhất cả nước và đang hướng tới trở thành trung tâm dịch vụ hàng hải của khu vực.

đầu tư bất động sản với Phú Mỹ Gold City
Làn sóng dịch chuyển đầu tư của các NĐT phía bắc với BĐS phía Nam ngày càng rõ nét. Ảnh: Phú Mỹ Gold City

Cùng với sự chuyển mình phát triển về kinh tế, nhằm tạo lực đẩy mạnh mẽ cho khu vực kinh tế phía Nam cũng như cả nước, Chính phủ đã quy hoạch vùng kinh tế trọng điểm phía Nam bao gồm Tp.HCM và các tỉnh thuộc cả miền Đông lẫn miền Tây Nam Bộ như Đồng Nai, Bà Rịa-Vũng Tàu, Bình Dương, Bình Phước, Tây Ninh, Long An, Tiền Giang. Trong đó, với vai trò trung tâm kết nối phát triển, Tp.HCM đã đóng vai trò chủ lực cho toàn vùng Nam Bộ trong quá trình chuyển đổi và phát triển cơ chế kinh tế thị trường dù mức độ lan tỏa chưa như tiềm năng vốn có.

Theo Tổng cục Thống kê, Vùng Kinh tế trọng điểm phía Nam chiếm khoảng 17% dân số, hơn 8% diện tích, sản xuất chiếm hơn 42% GDP, gần 40% kim ngạch xuất khẩu cả nước, đóng góp gần 60% ngân sách quốc gia. Đây là vùng kinh tế trọng điểm lớn nhất, là trung tâm công nghiệp, thương mại, dịch vụ, tài chính hàng đầu và là động lực phát triển năng động của cả nước và có tầm cỡ khu vực.

Theo quy hoạch của TP.HCM, khu Đông TP.HCM là đô thị vệ tinh của thành phố và được đầu tư mạnh mẽ để triển hạ tầng và hệ thống giao thông như: Sân bay Long Thành, các tuyến giao thông huyết mạch như cao tốc Bến Lức – Long Thành, cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết, cao tốc Dầu Giây – Đà Lạt, đường Vành đai 3, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, tuyến metro số 1 từ quận Thủ Đức qua đến thành phố Biên Hòa…

Hạ tầng khu Đông TP.HCM được chính quyền chú trọng phát triển để mở ra những cơ hội mới thu hút nhà đầu tư về đây phát triển kinh tế cho vùng. Điển hình là Đồng Nai đang được phát triển đồng bộ, kết nối với TP.HCM và các vùng kinh tế trọng điểm. Cùng với chính sách giãn dân ra các vùng ven để giảm tải cho TP.HCM, nhiều dự BĐS ven Sài Gòn được quy hoạch chuyên nghiệp, theo xu hướng tương lai hóa.

Tận dụng tối đa ưu thế thiên nhiên, quỹ đất của khu lân cận cùng nhu cầu của người sử dụng trong tương lai, các nhà phát triển BĐS tại khu Đông hướng tới quy hoạch các dự án xanh, tối ưu tiện ích. Nhờ việc phát triển nhiều dự án quy mô, bài bản của các chủ đầu tư lớn và uy tín, thời gian qua nhiều nhà đầu tư phía Bắc đã đổ về thị trường các tỉnh vùng ven TP.HCM để “xuống tiền”.

Đơn cử như dự án Aqua City ở Đồng Nai, được quy hoạch với quy mô hàng trăm héc-ta, bao gồm các loại hình: shophouse, nhà phố và biệt thự do Novaland làm chủ đầu tư. Ngoài việc phát triển theo tiêu chí công trình xanh và thông minh, khu đô thị sinh thái Aqua City cũng khá thuận tiện trong kết nối liên vùng và các tiện ích ngoại khu, khi nằm trên trục đường lớn Hương lộ 2 (Ngô Quyền nối dài), gần quốc lộ 51.

Hay một dự án khác là Waterpoint tại Long An do Nam Long Group làm chủ đầu tư cũng được phát triển theo các tiêu chí tương tự. Trong năm 2019, thị trường các tỉnh vùng ven như Phan Thiết, Hồ Tràm – Bình Châu cũng ghi nhận nhiều dự án nổi trội như Novaworld Phan Thiết, Novaworld Hồ Tràm..vv.

Làn sóng dịch chuyển đầu tư bất động sản ngày càng rõ nét

Theo một số đơn vị nghiên cứu thị trường, thị trường ở các tỉnh vùng ven TP.HCM có ưu thế là nằm trong các vùng kinh tế trong điểm của phía Nam với tỉ suất sinh lời cao, thanh khoản tốt và có thể nhanh chóng bán ra kiếm lời, đã mang đến hấp lực lớn cho các nhà đầu tư, trong đó không ít nhà đầu tư đến từ phía Bắc. Nhiều nhà đầu tư từ Hà Nội tìm đến các thị trường này do giá đất ở khu vực này còn thấp.

Con số ghi nhận thực tế cho thấy các tỉnh vùng ven TP.HCM có giá còn mềm, nhiều dư địa phát triển cùng khả năng tăng giá cao. Đơn cử khu Đông TP.HCM hiện ghi nhận mức giá tăng từ 9-11% so với cùng kỳ 2018. Đặc biệt, giá đất tại Đồng Nai từ sau áp dụng hệ số giá đất mới, nhiều nơi đã tăng gấp 1,5-3 lần. Điển hình nhất là tại thị trường Long An, khảo sát tình trạng giá đất nền tại một số khu vực như huyện Đức Hòa, Bến Lức, Cần Đước… giá đất hiện đang ở mức dao động từ 15-25 triệu đồng/m2.

So với thời điểm 1 năm trước, giá đất tại đây đã tăng từ 5-7 triệu đồng/m2. Khảo sát tại một số dự án trên địa bàn huyện Cần Đước, được biết giá đất hiện nay cũng đang tăng khá mạnh, so với giữa năm 2018 đã tăng khoảng 30-40 triệu đồng/m2. Theo nhận định của nhiều chuyên gia, giá đất từ năm 2020 dự kiến sẽ còn tăng khá cao khi các tuyến giao thông trọng điểm hoàn thiện.

Còn tại thị trường Bình Dương, đại diện một công ty môi giới trên địa bàn cho biết: “Gần đây khá nhiều khách hàng ngoài Bắc đã liên hệ với công ty để tìm mua đất tại khu vực này. Thực tế cho thấy hiện nay nguồn cung đất nền dự án có pháp lý và hạ tầng hoàn thiện không nhiều, trong khi quỹ đất tại các thị trường lớn phía Bắc cũng đã hạn chế nên các nhà đầu tư có xu hướng Nam tiến nhằm đánh vào những nơi còn nhiều quỹ đất và giá tạm ổn như Bình Dương, Đồng Nai…”, môi giới này cho hay.

Nguồn Cafef.vn

Phú Mỹ Gold Villas đón đầu xu hướng sống xanh tại Bà Rịa Vũng Tàu

đầu tư bất động sản với Phú Mỹ Gold City

Được mệnh danh là ‘thiên đường xanh giữa lòng phố thị”, Phú Mỹ Gold Villas mang lại không gian sống trong lành, mát mẻ ngay tại trung tâm thành phố cảng Phú Mỹ.

Đất Xanh Đông Nam Bộ sắp ra mắt thị trường khu biệt thự Phú Mỹ Gold Villas tại trung tâm thị xã Phú Mỹ với quy mô 8,8 ha, nằm trong tổng thể dự án Phú Mỹ Gold City có quy mô 20,5 ha. Khu biệt thự được quy hoạch đồng bộ với 196 nền cùng hệ thống tiện ích như: Trường học, Công viên, Khu thể thao, Trung tâm văn hóa… với mức giá dự kiến hấp dẫn chỉ 7 triệu/m2.

đầu tư bất động sản với Phú Mỹ Gold City
Phú Mỹ Gold Villas có vị trí đắc địa, kết nối giao thương liên vùng và quốc tế

Với vị trí đắc địa, nằm ngay trung tâm thành phố cảng Phú Mỹ, cách TP.Biên Hòa, TP.HCM chưa đến 1 giờ di chuyển, kết nối dễ dàng tới các tuyến giao thông huyết mạch như Quốc lộ 51, Quốc lộ 56, các tuyến cao tốc TP HCM-Long Thành-Dầu Giây, Bến Lức-Long Thành, Biên Hòa-Vũng Tàu, …Phú Mỹ Gold Villas trở thành tâm điểm kết nối liên vùng.

Bên cạnh đó, Phú Mỹ Gold Villas chỉ cách sân bay quốc tế Long Thành 12km – đây là công trình mang tầm quốc gia, thúc đẩy kết nối giao thương trong nước và quốc tế, sẽ thu hút đầu tư và tăng trưởng kinh tế cho cả vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. “Khi sân bay quốc tế Long Thành khởi công sẽ kéo theo cư dân đến sinh sống, làm việc, tạo nên nhu cầu giao thương, mua sắm, sử dụng dịch vụ chất lượng cao hay vui chơi giải trí. Điều này, đảm bảo cho giá đầu tư bất động sản xung quanh khu vực tăng cao trong thời gian sắp tới”, đại diện chuyên gia đầu tư bất động sản chia sẻ.

đầu tư bất động sản với Phú Mỹ Gold City
Công viên trung tâm Central Park rộng 10.000m2 mang lại không gian xanh mát, trong lành

Nằm trong tổng thể dự án Phú Mỹ Gold City có quy mô hàng đầu khu vực, Phú Mỹ Gold Villas được định hướng là một khu đô thị xanh hiện đại, với những mảng xanh rộng lớn, tiện ích nội khu hoàn chỉnh, và phong phú tiện ích ngoại khu, thỏa mãn giá trị sống cho cả 3 thế hệ.

Thế hệ ông bà có không gian, cảnh quan thoáng mát để tập dưỡng sinh, tản bộ, hít thở khí trời, chăm sóc sức khỏe… Đối với người trưởng thành, cách trung tâm TP.HCM chưa đến 1 giờ di chuyển, có hạ tầng kết nối hoàn thiện, Phú Mỹ Gold Villas còn thuận tiện cho công việc và cuộc sống, đáp ứng đầy đủ các dịch vụ ăn uống, mua sắm, giải trí, du lịch… 

Đặc biệt, hệ thống 2 trường mẫu giáo nội khu chất lượng cao với quy mô 10.000 m2, khu vui chơi ngoài trời… giúp trẻ em có một môi trường học tập an toàn, phát triển toàn diện cả về trí tuệ, thể chất lẫn tâm hồn. Chỉ mất 2 phút di chuyển , trường học nội khu còn giúp các bậc phụ huynh sẽ bớt được nỗi lo phải đưa đón con đi học trong cảnh tắc đường hay ô nhiễm khói bụi.

đầu tư bất động sản với Phú Mỹ Gold City
Phối cảnh khu biệt thự Phú Mỹ Gold Villas với hệ thống tiện ích vượt bậc

Với diện tích từ 200-300 m2, mỗi nền biệt thự sở hữu khoảng không gian rộng, thoáng mát, với đầy đủ hồ bơi, sân vườn, gara để xe…Với những khoảng đất trống quanh nhà, cư dân có thể thiết kế tiểu cảnh sân vườn, hay ươm trồng những vườn rau sạch cho gia đình. Nơi đây, còn rất thích hợp với những buổi sinh hoạt cuối tuần, tiệc BBQ ngoài trời… kết nối gia đình, bạn bè, cộng đồng dân cư.

Bên cạnh đó, điểm nhấn của dự án là công viên trung tâm “Central Park” quy mô 10.000m2 như “lá phổi xanh” giúp môi trường và không khí trong lành. Những lối đi rợp bóng cây xanh, đường dạo bộ, khu thể thao, hồ sinh thái… mang đến cho cư dân cảm giác bình yên, thư giãn sau một ngày làm việc mệt mỏi.

Ngoài ra, Phú Mỹ Gold Villas với vị trí đắc địa, kế cận cảng Cái Mép-Thị Vải, nơi đây sẽ thu hút hàng trăm ngàn chuyên gia trong và ngoài nước về sinh sống và làm việc, theo đó nhu cầu về nhà ở sẽ tăng cao với tiềm năng sinh lời hấp dẫn. Điều này, mang lại lợi thế cho cả những khách đầu tư. Bởi với diện tích rộng, cùng cộng đồng dân cư đông đúc trong tương lai, khách hàng có thể thiết kế những mô hình kinh doanh café, khách sạn, dịch vụ ăn uống, trung tâm chăm sóc sắc đẹp, spa… đáp ứng cho nhu cầu của cư dân trong khu đô thị và lân cận.

Gửi phản hồi